Faut-il privilégier les immeubles entiers ou les lots séparés ?
Lorsqu’on débute dans l’achat-revente immobilier, une question revient fréquemment : faut-il acheter un immeuble entier ou investir dans des lots séparés ? Les deux approches ont leurs avantages. L’essentiel est de choisir celle qui correspond à la stratégie d’investissement, au budget disponible et à la capacité de gestion.
Acheter un immeuble entier : une maîtrise totale
Acquérir un immeuble dans son intégralité permet de disposer d’une liberté totale. Aucun règlement de copropriété à respecter, aucune contrainte imposée par d’autres propriétaires.
Il est ainsi possible de rénover l’ensemble, diviser les lots, revendre à la découpe ou conserver pour louer. Le prix au m² est généralement plus intéressant qu’à l’unité, ce qui peut permettre d’augmenter sensiblement la rentabilité.
En contrepartie, cette stratégie nécessite un capital plus important, une capacité à piloter des travaux de plus grande envergure et une gestion plus exigeante.
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Acheter des lots séparés : plus accessible et progressif
Investir dans un ou plusieurs lots au sein d’un immeuble permet de démarrer avec un budget plus modeste et un niveau de complexité réduit.
Il est possible d’acheter, rénover et revendre progressivement. Cette méthode permet aussi de conserver un bien en location pour générer des revenus récurrents.
Cependant, cela implique de composer avec les contraintes de la copropriété : règlement, travaux collectifs, décisions prises en assemblée générale, etc.
Les possibilités de valorisation sont donc souvent moins flexibles qu’en détention pleine et entière.
Quelle stratégie privilégier ?
Le choix dépend du profil de l’investisseur, de sa capacité financière et de ses objectifs patrimoniaux.
Un immeuble entier est un levier puissant pour générer de la valeur, mais demande plus d'engagement.
Des lots séparés offrent davantage de souplesse et une exposition au risque plus limitée.
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