Marchand de biens : comment gérer les travaux de division pour un terrain ?
Diviser un terrain est une stratégie efficace pour maximiser sa valeur et optimiser sa rentabilité en tant que marchand de biens. Cependant, cette opération implique une maîtrise des réglementations, une gestion administrative rigoureuse et une bonne anticipation des travaux nécessaires. Voici les étapes essentielles pour mener à bien la division d'un terrain.
1. Analyser la faisabilité de la division
Avant d'entamer un projet de division parcellaire, il est primordial de vérifier plusieurs points :
Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Il définit les règles applicables à la division (surface minimale des parcelles, contraintes environnementales, zones constructibles).
Les règles de viabilisation : Chaque lot doit disposer d'un accès aux réseaux d'eau, d'électricité, de gaz et d'assainissement.
Les servitudes : Vérifiez si des servitudes de passage ou de réseau impactent la division.
L'accessibilité : Chaque parcelle doit avoir une issue sur la voie publique ou un accès privatif conformément aux exigences municipales.
Une étude de faisabilité réalisée par un géomètre permet d'éviter des erreurs coûteuses.
2. Obtenir les autorisations administratives
Pour officialiser la division d'un terrain, plusieurs démarches administratives sont nécessaires :
Déclaration préalable de division : Obligatoire si le terrain est divisé en moins de deux lots sans création d'espaces communs.
Permis d'aménager : Nécessaire si la division implique la création d'espaces communs (voirie, espaces verts, réseaux communs).
Rétrocession à la commune : Certaines municipalités peuvent exiger la cession d'une partie du terrain pour la voirie ou des équipements publics.
Prendre en compte ces démarches en amont permet d'éviter des blocages lors de la mise en vente des parcelles.
3. Réaliser les travaux de viabilisation
Une fois les autorisations obtenues, il faut préparer le terrain pour assurer la construction future. Les principaux travaux comprennent :
La création des voiries et accès : Aménagement de routes, trottoirs et entrées individuelles.
Le raccordement aux réseaux : Installation des points d'eau, électricité, gaz et assainissement.
La mise en place des bornes de division : Le géomètre pose les bornes pour délimiter chaque parcelle.
L'aménagement des espaces communs : Si prévu dans le projet, mise en place de cheminements piétons, éclairage public ou espaces verts.
Faire appel à des entreprises spécialisées assure la conformité des travaux avec les normes en vigueur.
4. Commercialiser les parcelles divisées
Une fois le terrain divisé et viabilisé, plusieurs stratégies de commercialisation sont possibles :
Vente à des promoteurs ou constructeurs : Une option rapide pour vendre en bloc.
Vente à des particuliers : Peut générer un meilleur prix au m², mais prend plus de temps.
Développement de projets immobiliers : Construire et revendre des maisons individuelles sur les parcelles pour maximiser la marge.
Adapter la stratégie de vente en fonction de la demande locale optimise la rentabilité de l'opération.
Gérer les travaux de division pour un terrain demande une bonne anticipation des réglementations et une maîtrise des coûts de viabilisation. Une planification rigoureuse et un accompagnement par des experts permettent d'optimiser la rentabilité de l'opération. VESTA vous accompagne dans toutes les étapes de la division de terrain pour sécuriser et optimiser vos investissements immobiliers.