Acheter un bien : quelles sont les assurances pour l'ouvrage ?
Lorsqu'on achète un bien immobilier, en particulier en tant que marchand de biens ou investisseur, il est essentiel de souscrire aux bonnes assurances pour couvrir les risques liés aux travaux et à la construction. Voici les principales assurances à connaître pour sécuriser votre projet.
1. L’assurance dommage-ouvrage
L’assurance dommage-ouvrage est obligatoire pour toute construction neuve ou rénovation importante. Elle couvre les désordres relevant de la garantie décennale sans attendre une décision de justice.
Pourquoi est-elle essentielle ?
Elle permet une prise en charge rapide des réparations en cas de malfaçons affectant la solidité du bien.
Elle est valable 10 ans à partir de la réception des travaux.
Son absence peut compliquer la revente du bien.
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2. La garantie décennale
La garantie décennale engage les constructeurs à réparer les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination.
Qui est concerné ?
Les entrepreneurs, artisans et constructeurs intervenant sur le chantier.
Le maître d'ouvrage peut exiger une attestation de garantie décennale avant le démarrage des travaux.
Quels types de dommages sont couverts ?
Les fissures importantes.
Les infiltrations d’eau dues à des défauts de construction.
Les affaissements compromettant la structure du bien.
3. La garantie biennale
Cette garantie couvre les éléments d'équipement dissociables du bâtiment pendant 2 ans après la réception des travaux.
Exemples d'éléments couverts :
Chauffage, plomberie, électricité.
Volets, portes et fenêtres.
Revêtements et équipements sanitaires.
4. L’assurance responsabilité civile du maître d’ouvrage
Cette assurance couvre les dommages causés aux tiers pendant le chantier.
Pourquoi est-elle importante ?
Elle protège le propriétaire en cas d’accidents sur le chantier.
Elle couvre les dégâts causés aux voisins ou aux infrastructures publiques.
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5. L’assurance tous risques chantier
L’assurance tous risques chantier couvre les dommages matériels qui peuvent survenir avant la livraison du bien.
Que couvre-t-elle ?
Les incendies, vols ou actes de vandalisme sur le chantier.
Les dégâts liés aux intempéries.
Les effondrements accidentels.
Elle est souvent exigée par les banques pour accorder un financement.
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Conclusion
Souscrire aux assurances adaptées est indispensable pour sécuriser un projet immobilier. L’assurance dommage-ouvrage et la garantie décennale sont des incontournables, tandis que l’assurance tous risques chantier et la responsabilité civile permettent de mieux gérer les imprévus. Pour un accompagnement personnalisé, VESTA vous aide à identifier les couvertures essentielles pour protéger vos investissements immobiliers.