Comment préparer son compte de résultat prévisionnel ?
Le compte de résultat prévisionnel est un outil véritablement important pour tout entrepreneur ou investisseur souhaitant anticiper la rentabilité de son projet.
Il permet d’évaluer les revenus, les charges et le résultat net attendu.
Voici les étapes clés pour établir un compte de résultat prévisionnel fiable et précis.
Le coût d'acquisition
L’acquisition d’un bien représente le premier poste de dépense à prendre en compte dans un compte de résultat prévisionnel. Il comprend :
Le prix d’achat du bien : Variable selon la localisation et le type de bien.
Les frais de notaire : Généralement entre 7 et 8 % du prix d'achat.
Les frais d’agence : Si l’achat passe par un intermédiaire immobilier.
Les frais bancaires : Taux d’intérêt, frais de dossier, garanties bancaires.
Le CA
Le chiffre d'affaires (CA) représente les revenus générés par la revente ou l’exploitation du bien immobilier. Pour l’estimer, il faut considérer :
Le prix de vente estimé du bien après travaux.
Les loyers perçus en cas de location.
Les revenus annexes éventuels (parkings, dépendances, etc.).
Les frais de travaux
Les travaux sont une composante clé à intégrer dans le budget prévisionnel. Ils peuvent inclure :
Travaux de rénovation : Gros œuvre, second œuvre.
Aménagements intérieurs : Cuisine, salle de bain, sols.
Mise aux normes : Électricité, plomberie, isolation.
Le résultat
Le résultat final permet d’évaluer la rentabilité du projet. Il est calculé ainsi :
Résultat brut = CA - (Coût d'acquisition + Frais de travaux).
Résultat net = Résultat brut - Impôts et charges diverses.
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Le dossier bancaire
Un dossier bancaire solide est indispensable pour obtenir un financement. Il doit inclure :
Le compte de résultat prévisionnel détaillé.
L’analyse des risques et des garanties offertes.
Un plan de financement clair et réaliste.
Les différents modes de financement
Les banques proposent plusieurs solutions :
Prêt amortissable : Remboursement en mensualités fixes.
Prêt in fine : Intérêts remboursés durant la période de prêt, capital remboursé en fin de période.
Financement participatif : Levée de fonds via des plateformes spécialisées.
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Un compte de résultat prévisionnel permet de :
Visualiser la rentabilité d’un projet avant son lancement.
Anticiper les besoins en financement.
Convaincre des investisseurs ou des partenaires financiers.
Il est souvent demandé par les banques et autres organismes de financement avant d’accorder un prêt.
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