Quel budget pour devenir marchand de biens ?
Se lancer en tant que marchand de biens est une opportunité intéressante, mais cela demande un investissement initial bien réfléchi. Entre l’achat des biens, les frais annexes et les coûts de gestion, il est essentiel de bien anticiper son budget pour assurer la rentabilité de ses opérations.
L’investissement de départ : combien faut-il prévoir ?
Le budget nécessaire pour devenir marchand de biens dépend de plusieurs facteurs :
Le prix des biens : Le coût d’acquisition varie en fonction du type de bien (appartements, immeubles, terrains, locaux commerciaux) et de sa localisation.
L’apport personnel : Les banques demandent souvent un apport d’au moins 20 à 30 % du prix d’achat pour accorder un financement.
Le coût des travaux : Si le bien nécessite une rénovation, il faut intégrer un budget travaux, qui peut représenter entre 10 et 40 % du prix d’achat.
Les frais annexes à ne pas sous-estimer
Outre l’achat du bien, plusieurs coûts doivent être pris en compte :
Les frais de notaire : Environ 7 à 8 % du prix d’achat pour un bien ancien.
Les frais bancaires : Taux d’intérêt, frais de dossier, garanties.
Les assurances : Assurance dommage-ouvrage en cas de travaux, assurance propriétaire non-occupant.
Les impôts et taxes : TVA immobilière, taxe foncière, plus-value en cas de revente rapide.
Les coûts liés à la gestion et à la revente
Une fois le bien acquis, d’autres frais interviennent :
Les charges de copropriété (pour un appartement ou un immeuble en copropriété).
Les honoraires des agents immobiliers en cas de revente via un professionnel.
Les frais de publicité pour attirer des acheteurs.
Les coûts de portage financier, notamment si un crédit est contracté et que le bien tarde à être revendu.
Le mieux, c’est d’être accompagné par des professionnels du domaine.
Cela tombe bien, VESTA Marchand de biens vous propose ce service, n’hésitez pas à nous contacter !
Quel budget minimum pour débuter ?
Le montant minimum pour se lancer varie selon les projets, mais une première opération peut nécessiter un budget global de 150 000 à 300 000 € en comptant l’achat, les frais annexes et une marge de sécurité. Toutefois, il est possible de démarrer avec un budget plus réduit en ciblant des petites surfaces ou des biens à forte valorisation potentielle.
Se financer intelligemment : quelles options ?
Crédit bancaire : Solution classique, avec un apport personnel souvent nécessaire.
Prêts entre particuliers : Une alternative pour ceux qui souhaitent éviter le circuit bancaire traditionnel.
Partenariat avec des investisseurs : Associer des partenaires financiers permet de multiplier les opérations tout en partageant les bénéfices.
Financement participatif immobilier : De plus en plus utilisé pour lever des fonds auprès de particuliers via des plateformes spécialisées.
Devenir marchand de biens exige une préparation financière solide et une gestion rigoureuse des coûts. En anticipant les différents postes de dépenses et en choisissant les bons leviers de financement, il est possible de réussir dans ce secteur et de générer des bénéfices intéressants. Si vous souhaitez être accompagné dans vos premières opérations, VESTA vous aide à structurer votre projet et à sécuriser votre investissement.