3 différents types de ventes aux enchères immobilières et leurs déroulements
Les ventes aux enchères représentent un marché alternatif pour acquérir des biens immobiliers. Bien qu’elles puissent offrir des opportunités intéressantes, elles nécessitent une préparation rigoureuse en raison de leurs particularités. Parmi les aspects clés à considérer, notez qu’il n’existe pas de clause suspensive d’obtention de prêt, et que l’acte doit être finalisé dans les 45 jours suivant la vente.
Pas le temps de tout lire ? Découvrez les 3 types de ventes aux enchères :
les ventes aux enchères des notaires
les ventes aux enchères des domaines
les ventes judiciaires
1. Les ventes aux enchères des notaires
Ces ventes volontaires sont souvent liées à des successions où les héritiers ne parviennent pas à s’entendre. Elles suivent le principe traditionnel de la « vente à la bougie ».
Déroulement :
Fixation de la mise à prix : Un prix de départ est défini.
Publicité et visites : Des annonces sont publiées, et des visites du bien sont organisées pour les intéressés.
La vente : Les enchères se déroulent en trois tours de trois minutes chacun, réglés par des cadrans ou bougies.
Délai de carence : Un surenchérisseur potentiel dispose de 10 jours pour proposer une offre supérieure.
Signature de l’acte : L’acte authentique doit être signé dans les 45 jours.
2. Les ventes aux enchères des domaines
Ces ventes concernent le patrimoine de l’État, comme des bâtiments obsolètes ou inutiles, ou encore des biens issus de successions sans héritiers.
Déroulement :
Appels d’offres sous plis scellés : Les acheteurs soumettent leurs offres en toute confidentialité.
Ventes publiques : Ces ventes ont lieu au tribunal judiciaire (TGI) de la localité du bien concerné.
Ces opportunités demandent une bonne connaissance des procédures administratives pour éviter les erreurs.
3. Les ventes judiciaires : Saisies immobilières
Les ventes judiciaires concernent les biens saisis par la justice pour recouvrir des dettes.
Déroulement :
Représentation obligatoire : Un avocat doit représenter l’acheteur.
Dépôt de garantie : Un chèque correspondant à 10 % de la mise à prix (minimum 3 000 €) doit être déposé avant la vente.
Délai de carence : Comme pour les ventes notariales, 10 jours sont prévus pour une surenchère.
Frais à prévoir :
Mutation : Frais liés à la mutation du bien, hors émoluments du notaire.
Représentation : Honoraires de l’avocat.
Recouvrement : Frais supplémentaires selon les situations.
Attention à la folle enchère :
En cas de non-paiement du bien remporté, celui-ci est remis en vente au prix initial. L’enchérisseur défaillant devra compenser la différence entre le prix obtenu et son offre initiale !
Les ventes aux enchères offrent des opportunités uniques, mais elles exigent une préparation rigoureuse et une bonne connaissance des procédures.
Si vous souhaitez vous lancer dans ce domaine, faites-vous accompagner par notre équipe VESTA pour maximiser vos chances de succès et éviter les écueils !
